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2018年税务师考试《税法二》知识点解析:土地增值税

888真人赌博   [ 2018年5月4日 ] 【

本文地址:http://www.thedirectiveprime.com/cta/tax2/fudao/509180/
文章摘要:2018年税务师考试《税法二》知识点解析:土地增值税,“从何处来、往何处去”讲的是“方向”问题,明确什么样的“方向”才能确定什么样的“道路”。  两年来,围绕习近平总书记提出的让网络空间清朗起来的总目标,我国主管部门充分运用法治思维和法治方式探索管网之道,大力推进网络空间法制化,有效规范了网络行为、维护了网络秩序、净化了网络环境、维护了网民的权益,形成网上网下的同心圆。为此,草案规定,香港特别行政区全国人大代表必须是年满十八周岁的香港特别行政区居民中的中国公民。,以妈祖绕境为主题而产生的旅游产品、文艺表演、文创商品等,成为了吸引年轻人的“酷”元素。凯迪拉克在“以价换量”的策略下,取得月销5000辆的好成绩;沃尔沃XC60和雷克萨斯NX销量可观,成为各自品牌的绝对主力,而QX50销量一直不尽如人意,甚至一度面临停产的尴尬局面。对吴春明个人,我们不妨给他个机会,让他能够发挥专长;但对由此暴露出的高校管理问题和教师师德问题,却绝不能掉以轻心,一定要拿出治理的措施和力度来。。

  土地增值税征税范围

  (一)基本征税范围

  土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税。

基本征税范围 不属于征税范围
1.转让国有土地使用权,包括出售、交换和赠与
2.地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让
3.存量房地产的买卖
1.不包括国有土地使用权出让所取得的行为
2.不包括未转让土地使用权、房产产权的行为,如房地产的出租

  (二)具体情况判定

有关事项 是否属于征税范围
继承、赠予 继承;不征(无收入)
赠予:公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人,不征;非公益性赠予,征
出租 不征(无权属转移)
房地产抵押 抵押期不征;抵押期满偿还债务本息不征;抵押期满,不能偿还债务,而以房地产抵债,征
房地产交换 单位之间换房,征;个人之间互换自有住房,免征
合作建房 建成后自用,暂免征;建成后转让,征
代建房 不征(无权属转移)
重新评估 不征(无收入)

  提示:了解企业改制重组的土地增值税政策。

  二、土地增值税扣除项目

  (一)对于新建房地产转让,可扣除:1)取得土地使用权所支付的金额;2)房地产开发成本;3)房地产开发费用;4)与转让房地产有关的税金:城建税、教育费附加等;5)财政部规定的其他扣除项目。

  (二)对于存量房地产转让,可扣除:1)房屋及建筑物的评估价格。评估价格=重置成本价×成新度折扣率;2)取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用;3)转让环节缴纳的税金。

  三、土地增值税税收优惠

  四、房地产开发企业土地增值税清算

  1.土地增值税的清算条件。

  2.土地增值税的扣除项目。

  3.清算后再转让房地产的处理。

  单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积

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