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2018年税务师考试《税法二》知识点解析:土地增值税

888真人赌博   [ 2018年5月4日 ] 【

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文章摘要:2018年税务师考试《税法二》知识点解析:土地增值税,原标题:  新华网贵阳5月29日电(黄浩)不漏一户,不落一人。  郭玉芳表示,看似简单的饮食体现的是深厚的文化积淀,先人背井离乡来到台湾,带来的饮食习惯其实是一种对家乡的记忆,饮食传下去了,便不会忘记家乡。  原中国铁道部科学研究院副院长朱其杰表示,部分城市的磁悬浮修建长度仅为十几公里,其间设置了将近10个站台,这意味着约一公里就有一个站台,每停靠一个站台就需要减速、停止、开关门再加速,耗费时间约2分钟左右,并不能完全体现出磁悬浮的速度优势。,随后俄总统新闻秘书佩斯科夫回应特朗普说,俄不排除普京今夏与特朗普会晤的可能性。  “政事儿News”(微信ID:zsenews)注意到,该信息显示,民革中央副主席冯巩已兼任民革十三届中央理论研究与学习委员会主任。(实习编译:杨迪审稿:谭利娅)。

  土地增值税征税范围

  (一)基本征税范围

  土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税。

基本征税范围 不属于征税范围
1.转让国有土地使用权,包括出售、交换和赠与
2.地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让
3.存量房地产的买卖
1.不包括国有土地使用权出让所取得的行为
2.不包括未转让土地使用权、房产产权的行为,如房地产的出租

  (二)具体情况判定

有关事项 是否属于征税范围
继承、赠予 继承;不征(无收入)
赠予:公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人,不征;非公益性赠予,征
出租 不征(无权属转移)
房地产抵押 抵押期不征;抵押期满偿还债务本息不征;抵押期满,不能偿还债务,而以房地产抵债,征
房地产交换 单位之间换房,征;个人之间互换自有住房,免征
合作建房 建成后自用,暂免征;建成后转让,征
代建房 不征(无权属转移)
重新评估 不征(无收入)

  提示:了解企业改制重组的土地增值税政策。

  二、土地增值税扣除项目

  (一)对于新建房地产转让,可扣除:1)取得土地使用权所支付的金额;2)房地产开发成本;3)房地产开发费用;4)与转让房地产有关的税金:城建税、教育费附加等;5)财政部规定的其他扣除项目。

  (二)对于存量房地产转让,可扣除:1)房屋及建筑物的评估价格。评估价格=重置成本价×成新度折扣率;2)取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用;3)转让环节缴纳的税金。

  三、土地增值税税收优惠

  四、房地产开发企业土地增值税清算

  1.土地增值税的清算条件。

  2.土地增值税的扣除项目。

  3.清算后再转让房地产的处理。

  单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积

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